Guter Immobilien-Makler Schwabing - Immobilienmarktbericht für München

Vor einigen Wochen wurde der ausführliche Immobilien-Marktbericht München, den der Gutachterausschuss erstellt, für das Kalenderjahr 2014 herausgegeben.

Der große Pluspunkt dieses Berichts besteht darin, dass er auf tatsächlichen Verkaufspreisen beruht, und nicht auf Wunschpreisen der Immobilienverkäufer. 

Hier zu Ihrer Information ein paar Zahlen, Informationen und Anmerkungen aus und zu diesem Bericht: 

Allgemeines zum Immobilienmarkt München:
Insgesamt waren 2014 die Immobilienverkäufe in München um 4% rückläufig. Sie sind aber mit 13.072 Verkäufen immer noch in einem ordentlichen Bereich. Ein Grund für die Reduzierung ist, dass die Nachfrage das Angebot generell übersteigt. Ein Weiterer, dass natürlich zwischenzeitlich manche Käufer von den teilweise überhöhten Preisen Abstand nehmen. „Überhöht“ sind allgemein solche Preise, die 15% und mehr über dem aktuell bereits hohen Marktpreis liegen. Marktgerechte, hohe Preise sind nach wie vor erzielbar ...

Guter Immobilien Makler Schwabing - Immobilienmarktbericht

1. Immobilienpreise Hausverkauf Schwabing Angebotszahlen
 

• In den letzten 12 Monaten wurden im Stadtteil Schwabing 97 gebrauchte Häuser inseriert. 
• Unter der Rubrik Einfamilienhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei rund 7.500 €. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 320 m² ergibt das einen Gesamtpreis von etwa 2,4 Mio. € . 
• 26 Häuser waren als Villa oder Bungalow deklariert, hier mit Quadratmeterpreisen um die 9.000 €. 
• Reihen- und Reiheneckhäuser waren gewöhnlich zwischen 7.000 und 8.000 € pro m² zu finden. 
• Nennenswert sind ebenfalls 14 Mehrfamilienhäuser mit rund 5.500 €/m². Es gab nur 7 ....

Guter Immobilien Makler Schwabing - Immobilienmarktbericht

Zwischen Isar und Englischem Garten im Osten und Neuhausen im Westen liegt der Stadtteil München Schwabing mit seinen etwa 42.000 Einwohnern. Schwabing wurde bereits im Jahr 782 urkundlich erwähnt. Die Bezeichnung des Ortes geht vermutlich auf einen zugereisten Schwaben zurück, der sich hier niedergelassen hat. Im Jahr 1826 wurde die Universität von Landshut nach München verlegt und 1885 gründeten die bayerischen Könige die Kunstakademie neu. München entwickelte sich in der Folgezeit zu einem geistigen Zentrum und fand Anerkennung als Kunststadt.  Dadurch wurde auch Schwabing stark geprägt. Schwabing wurde 1886 zur Stadt erhoben und im Jahr 1890 nach München eingemeindet. Damals wie heute ist Schwabing ein sehr begehrter Stadtteil, liegt es doch nahe am Englischen Garten, bietet eine optimale Verkehrsanbindung; auch Theater, kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Charakteristisch für München Schwabing sind auch Jugendstil-Fassaden, gründerzeitliche Bürgerhäuser und Stadtvillen.

Immobilienangebote und Immobilienpreise für München Schwabing:
Von September ‘12 bis September ‘13 haben Privatleute, ...

Guter Immobilien Makler Schwabing - Immobilienmarktbericht

Schwabing mit seinem Englischen Garten und Kulturangeboten hat sein eigenes Flair. Auch zum Wohnen ist Schwabing sehr begehrt. Immobilien an sich sind aber nicht knapp. Die Zahl der angebotenen Objekte bewegt sich auf Vorjahresniveau.

Das Stadtviertel Schwabing liegt zwischen der Isar und dem Englischen Garten im Osten und Neuhausen im Westen. Schwabing zählt etwa 42.000 Einwohner. Urkundlich erwähnt wurde es erstmals im Jahr 782. 

Der Name hat seinen Ursprung vermutlich von einem zugereisten Schwaben. Mit der Verlegung der Universität von Landshut nach München im Jahr 1826 und der Neugründung der Kunstakademie 1885 durch die bayerischen Könige entwickelte sich München zu einem geistigen Zentrum und schließlich zur „Kunststadt“, was auch Schwabing stark prägte. 

Im Jahr 1886 wurde Schwabing...

Guter Immobilien Makler Schwabing - Immobilienmarktbericht

Seit vielen Jahren sind Eigentumswohnungen in Schwabing begehrte und wertvolle Güter. Der Ruf, der mit der Künstlerszene um das Jahr 1900 begann hat sich, wenn auch gewandelt, gehalten. Irgendwie kennt jeder in Deutschland den Stadtteil Schwabing, und war auch schon dagewesen. Aber was sind genau die Zahlen des Immobilienmarktes und die Immobilienpreise in Schwabing?

Der Stadtteil Schwabing liegt in München zwischen Neuhausen, dem Stadtteil Milbertshofen, dem Englischen Garten und der Maxvorstadt. Schwabing bekam seine Wichtigkeit während der Jahrhundertwende (1900), als zahlreiche bekannte Künstler, darunter die Künstlervereinigung „Blaue Reiter“ lebten und sich trafen. 1886 wurde Schwabing zur Stadt erhoben, vier Jahre später zu München eingemeindet. Im Stadtbezirk 12 (Schwabing-Freimann) lebten 2009 42.166 Einwohner, wovon... 

Guter Immobilien Makler Schwabing - Immobilienmarktbericht

Betrachtet man heute einige Zahlen zum Stadtteil Schwabing, so ergibt sich folgendes Bild: 

• Im Stadtbezirk 12 (Schwabing-Freimann) lebten im Januar 2009 42.166 Einwohner, 
• wovon 84,2% Ein- und Zweipersonenhaushalte waren. 
• Das erzielte durchschnittliche Nettoeinkommen pro Haushalt lag bei € 4.169,-, die Arbeitslosenquote betrug 4%. (1)

Schaut man sich die Menge an Eigentumswohnungen, die unter Schwabing von Januar bis Mai 2011 neu inseriert wurden an, 

• so sind es nur 270 Stück, 8 davon sind Dachterrassenwohnungen. 
• Der Quadratmeterpreis der Angebote bei den Eigentumswohnungen in Schwabing liegt in dieser Zeit durchschnittlich bei € 4.728,- € pro m². 
• Das klingt und ist teuer, aber die Maxvorstadt schafft es bei geringerem Angebot tatsächlich durchschnittlich auf € 5.569,- pro m², 
• Milbertshofen hingegen kommt auf € 2.952 pro m²....