1. Schlagen Sie zu!
Echter Tipp Nummer 1 für den Kauf einer Immobilie: Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die wirklich klasse ist, versuchen Sie sich diese Immobilie zu sichern. Schlagen Sie zu. Schließen Sie irgendeine Reservierung ab oder sonst etwas. Sie sind ja deswegen noch nicht beim Notar. Sie können immer noch mit einem Freund die Immobilie ausgiebig besichtigen und prüfen und Protokolle studieren, und, und, und. Seien Sie nicht nachlässig in der Prüfung. Aber verschlafen Sie Ihre Traumimmobilie nicht, wenn sie vor Ihnen steht, nur weil Ihnen das Hosenbein ein bisschen flattert oder Sie von tausend Beratern und Ratgebern ganz verrückt gemacht wurden.
2. Nehmen Sie die richtige Person Ihres Vertrauens mit!
Echter Tipp Nummer 2 für den Kauf einer Immobilie: Überlegen Sie sich genau wen sie zu einer eventuellen Prüfung der Immobilie mitnehmen und welchen Zweck Sie verfolgen. Haben Sie z.B. einen Bauingenieur dabei, den Sie richtig beauftragt haben und richtig bezahlen, dann muss er in seinen Augen echte Mängel finden. Dafür bezahlen Sie ihn ja. Außerdem würden Sie ihn später rügen, wenn er Sie nicht auf alles hingewiesen hat. Sagen Sie ihm genau, was Sie von ihm wollen und gewöhnlich sollte der Auftrag lauten: "Sehr geehrter Herr Fachmann, ich möchte von Ihnen lediglich wissen, ob ich die Wohnung mit gutem Gewissen erwerben kann. Nicht mehr. Ich will wissen, ob mir die Wohnung später größere Probleme oder Kosten verursachen wird." Dann wird er Ihnen potentielle Problemfelder aufzeigen, nicht mehr und nicht weniger.
3. Übernehmen Sie sich nicht finanziell!
Echter Tipp Nummer 3 für den Kauf einer Immobilie: Finanzieren Sie so, dass Sie auch bei deutlicher Erhöhung der Zinsen nach Ablauf Ihres Darlehens die Raten bezahlen können. Vielleicht würde es eng werden, aber würde es immer noch gehen? Rechnen Sie es durch.
4. Klären Sie wichtige Punkte!
Echter Tipp Nummer 4 für den Kauf einer Immobilie: Sofern Sie kein Haus, sondern eine Eigentumswohnung erwerben, lesen Sie die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle. Sollten daraus größere zukünftige Kosten hervorgehen, fragen Sie nach. Manchmal hat man auch nur ein paar Wichtigtuer in der Wohnanlage, die die Szene ganz schlimm aussehen lässt, obwohl dies gar nicht der Fall ist. Klären Sie jeden Punkt ab. Lassen Sie sich, falls nötig, eine Vollmacht geben, um bei der Hausverwaltung Auskünfte einzuholen. Machen Sie es nicht zu komplex, aber klären Sie die wirklich wichtigen Punkte ab.
5. Nur bei Tageslicht!
Echter Tipp Nummer 5 für den Kauf einer Immobilie: Besichtigungen Sie nur bei Tageslicht. Sie machen sich und allen Beteiligten ansonsten nur unnötige Arbeit. Es macht dann auch viel mehr Spaß.
Echter Tipp Nummer 1 für den Kauf einer Immobilie: Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die wirklich klasse ist, versuchen Sie sich diese Immobilie zu sichern. Schlagen Sie zu. Schließen Sie irgendeine Reservierung ab oder sonst etwas. Sie sind ja deswegen noch nicht beim Notar. Sie können immer noch mit einem Freund die Immobilie ausgiebig besichtigen und prüfen und Protokolle studieren, und, und, und. Seien Sie nicht nachlässig in der Prüfung. Aber verschlafen Sie Ihre Traumimmobilie nicht, wenn sie vor Ihnen steht, nur weil Ihnen das Hosenbein ein bisschen flattert oder Sie von tausend Beratern und Ratgebern ganz verrückt gemacht wurden.
2. Nehmen Sie die richtige Person Ihres Vertrauens mit!
Echter Tipp Nummer 2 für den Kauf einer Immobilie: Überlegen Sie sich genau wen sie zu einer eventuellen Prüfung der Immobilie mitnehmen und welchen Zweck Sie verfolgen. Haben Sie z.B. einen Bauingenieur dabei, den Sie richtig beauftragt haben und richtig bezahlen, dann muss er in seinen Augen echte Mängel finden. Dafür bezahlen Sie ihn ja. Außerdem würden Sie ihn später rügen, wenn er Sie nicht auf alles hingewiesen hat. Sagen Sie ihm genau, was Sie von ihm wollen und gewöhnlich sollte der Auftrag lauten: "Sehr geehrter Herr Fachmann, ich möchte von Ihnen lediglich wissen, ob ich die Wohnung mit gutem Gewissen erwerben kann. Nicht mehr. Ich will wissen, ob mir die Wohnung später größere Probleme oder Kosten verursachen wird." Dann wird er Ihnen potentielle Problemfelder aufzeigen, nicht mehr und nicht weniger.
3. Übernehmen Sie sich nicht finanziell!
Echter Tipp Nummer 3 für den Kauf einer Immobilie: Finanzieren Sie so, dass Sie auch bei deutlicher Erhöhung der Zinsen nach Ablauf Ihres Darlehens die Raten bezahlen können. Vielleicht würde es eng werden, aber würde es immer noch gehen? Rechnen Sie es durch.
4. Klären Sie wichtige Punkte!
Echter Tipp Nummer 4 für den Kauf einer Immobilie: Sofern Sie kein Haus, sondern eine Eigentumswohnung erwerben, lesen Sie die letzten 3 Eigentümerversammlungsprotokolle. Sollten daraus größere zukünftige Kosten hervorgehen, fragen Sie nach. Manchmal hat man auch nur ein paar Wichtigtuer in der Wohnanlage, die die Szene ganz schlimm aussehen lässt, obwohl dies gar nicht der Fall ist. Klären Sie jeden Punkt ab. Lassen Sie sich, falls nötig, eine Vollmacht geben, um bei der Hausverwaltung Auskünfte einzuholen. Machen Sie es nicht zu komplex, aber klären Sie die wirklich wichtigen Punkte ab.
5. Nur bei Tageslicht!
Echter Tipp Nummer 5 für den Kauf einer Immobilie: Besichtigungen Sie nur bei Tageslicht. Sie machen sich und allen Beteiligten ansonsten nur unnötige Arbeit. Es macht dann auch viel mehr Spaß.
Anmerkung zur Kauf-Checkliste "5 echte Tipps für den Immobilienkauf":
Auch wenn die oben genannte Liste vielleicht nicht vollständig ist, so ist es doch die Beobachtung aus 22 Jahren Erfahrung im Verkauf und über 800 Vermittlungen von Wohneigentum, die hier hineinfließt. Sie werden sehen, dass eine Brücksichtigung dieser Punkte den Kauf Ihrer Immobilie ungemein fördern wird, und Ihnen eventuell einen besseren Kaufpreis erzielen läßt ;-).
Für den Fall, dass Sie Hilfe bei dem Kauf Ihrer Immobilie benötigen, damit Ihnen keine Fehler passieren, melden Sie sich doch einfach bei mir. Ich gebe Ihnen vorab auch gerne kostenlosen Rat.
Herzliche Grüße,
Rainer Fischer
Ihr Guter Immobilien Makler Schwabing
Auch wenn die oben genannte Liste vielleicht nicht vollständig ist, so ist es doch die Beobachtung aus 22 Jahren Erfahrung im Verkauf und über 800 Vermittlungen von Wohneigentum, die hier hineinfließt. Sie werden sehen, dass eine Brücksichtigung dieser Punkte den Kauf Ihrer Immobilie ungemein fördern wird, und Ihnen eventuell einen besseren Kaufpreis erzielen läßt ;-).
Für den Fall, dass Sie Hilfe bei dem Kauf Ihrer Immobilie benötigen, damit Ihnen keine Fehler passieren, melden Sie sich doch einfach bei mir. Ich gebe Ihnen vorab auch gerne kostenlosen Rat.
Herzliche Grüße,
Rainer Fischer
Ihr Guter Immobilien Makler Schwabing