Schwabing ist der bekannteste Münchner Stadtteil und beliebter denn je zuvor. Immer mehr Wohnungssuchende zieht es in die Viertel rings um die Leopoldstraße, den Englischen Garten oder die Georgenstraße. Und wer einmal hier wohnt, der möchte bleiben. Deswegen ist für viele Münchner Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein echtes Lebensgefühl.
Die Stadt Schwabing
Schwabing wurde 782 unter dem Namen "Suuapinga" erstmals erwähnt. Es bedeutet: „Siedlung eines Schwaben“. Die Stadt ist fast 400 Jahre älter als München. Im Schatten der mächtigen Residenzstadt jedoch blieb Schwabing bis ins 18. Jahrhundert ein kleines Dorf von Fischern (aufgrund der Isar) und Milchbauern. Es wurde 1890 nach München eingemeindet, was zum großen Bauboom der Gründerzeit führte.
Schwabing ist heute ein Stadtteil im Norden Münchens, das schon lange zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Seit der Neugliederung des Stadtgebiets im Jahr 1992 umfasst Schwabing den Stadtbezirk 4 (Schwabing-West) und Teile des Bezirks 12 (Schwabing-Freimann). Die Stadtteile Schwabing und das nördlich gelegene Freimann bilden zusammen den Stadtbezirk 12.
Der Stadtteil Schwabing
Schwabing ist mit etwa 100.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Münchens. Der Stadtteil reicht von der Altstadt und der Maxvorstadt nach Norden bis nach Freimann und grenzt an seiner Ostseite mit dem Englischen Garten an die Isar. Schwabing-West schließt sich nach Westen an, nordseitig der Stadtteil Freimann. Die monumentale Prachtstraße "Ludwigstraße" ließ König Ludwig I. nach Plänen von Leo von Klenze im Stil des Klassizismus bauen. Der Nordteil wurde von Friedrich von Gärtner verwirklicht. Die Verlängerung der Ludwigstraße nach Norden ist die Leopoldstraße, die von moderneren Bauten umsäumt ist.
Sehenswürdigkeiten von Schwabing
Die wohl bekannteste Schwabinger Sehenswürdigkeit ist das Siegestor: Hier, an der Grenze zur Maxvorstadt, endet die Ludwigstraße und wird zur Leopoldstraße.
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Etwas nördlich davon, an der Leopoldstraße Richtung "Münchner Freiheit", befindet sich die ungewöhnliche, 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“.
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Das Schloss, Suresnes, auch Werneckschlößl genannt, steht das einzige noch erhaltene Stadtschloss aus der Rokokozeit mitten in Altschwabing und wurde 1722 fertig gestellt. Mit seinem kleinen Französischen Garten dient es heute der Katholischen Akademie in Bayern als Tagungshaus.
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Nicht zuletzt sei hier auch noch der Englische Garten mit seinen weitläufigen und landschaftlich abwechslungsreichen Abschnitten erwähnt, der jedes Jahr die Münchner und Touristen anzieht. Diese grüne Lunge Münchens ist die größte Grünfläche innerhalb der bayerischen Landeshauptstadt und wird Sommers wie Winters intensiv genutzt. Wer unter Leuten sein will, der hält sich im südlichen Teil des Englischen Gartens auf, denn dort pulsiert das Freizeitleben. Wer es hingegen eher ruhig und beschaulich mag, der findet weite Flächen und sogar Rehe im nördlichen Teil der Anlage.
Jugendstilhaus aus dem Jahre 1902 von Martin Dülfer. (Steht an der Münchner Freiheit)
Art Nouveau oder Jugendstil
München-Schwabing besitzt eine große Anzahl von herausragenden Jugendstilvillen. Der Jugendstil oder Art nouveau ist eine kunstgeschichtliche Epoche an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Im Jugendstil griffen die Architekten den Grundgedanken auf, das Gebäude als ein ganzes zu sehen und sie forderten Funktionalität. Die Architektur des Jugendstils stand ganz im Zeichen der Materialien Stahl, Eisen und Glas. Die Ausdrucksmöglichkeiten durch die neu für die Architektur gefundenen Materialien waren schier unbegrenzt. In der Architektur herrschten geschwungene Formen und Ornamente vor. Die kennzeichnenden Teile des Jugendstils sind dekorativ geschwungene Linien sowie flächenhafte Blumen Ornamente und das Aufgeben von Symmetrien.
Die Abkehr von den historischen Bauformen und die intensive Suche nach neuen dekorativen Gestaltungsmöglichkeiten in Architektur und Kunstgewerbe gehören auch zu den Merkmalen des Jugendstils. Im deutschen Sprachraum liegen die Ursprünge des Jugendstils vor allem in drei Städten: In Wien, als architektonische Reaktion auf den Historismus der Ringstraßenepoche, in München vor allem im Bereich von Innenarchitektur und Kunstgewerbe sowie in Darmstadt durch die von England angeregte Darmstädter Künstlerkolonie.
Zur Programmatik des Jugendstils gehörte die Forderung nach Funktionalität, d.h. dass die Funktionen eines Gebäudes dessen Gestaltung sichtbar bestimmen sollten. Die Fassaden mussten nicht länger symmetrisch und von axialen Aufteilungen bestimmt sein, sondern durften einer aus dem Grundriss entwickelten Raumvorstellung folgen. Die Architektur des Jugendstils findet sich in erster Linie in meist repräsentativen Villen und Wohnhäusern einer vermögenden Minderheit wieder. Ein Anliegen des Jugendstils war es, Leben und Kunst miteinander in Einklang zu bringen. Dies kann in München-Schwabing sehr gut gesehen werden.
Die wichtigsten deutschen Vertreter und der Jugendstil in München-Schwabing
Zur Programmatik des Jugendstils gehörte die Forderung nach Funktionalität, d.h. dass die Funktionen eines Gebäudes dessen Gestaltung sichtbar bestimmen sollten. Die Fassaden mussten nicht länger symmetrisch und von axialen Aufteilungen bestimmt sein, sondern durften einer aus dem Grundriss entwickelten Raumvorstellung folgen. Die Architektur des Jugendstils findet sich in erster Linie in meist repräsentativen Villen und Wohnhäusern einer vermögenden Minderheit wieder. Ein Anliegen des Jugendstils war es, Leben und Kunst miteinander in Einklang zu bringen. Dies kann in München-Schwabing sehr gut gesehen werden.
Die wichtigsten deutschen Vertreter und der Jugendstil in München-Schwabing
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Der deutsche Jugendstil setzte sich als erstes in München um das Jahr 1894 durch.
Man unterscheidet im deutschen Jugendstil allgemein zwei Merkmale des Ornaments:
Münchner Künstler des Jugendstils: Wenn man über den Jugendstil in München spricht, muss man auch die folgenden Künstler erwähnen, die wesentlich zum Schwabinger Jugendstil beigetragen haben: |
- Richard Riemerschmid – Deutscher Architekt, Maler und Designer des Jugendstils. Er schuf einen Entwurf für den Innenausbau der Münchner Kammerspiele und einen Bebauungsplan der Gartenstadt Hellerau.
- Martin Dülfer – Deutscher Architekt und Vertreter des Jugendstils in Deutschland. Einige seiner bedeutendsten Bauten sind: Villa Bechtolsheim, Kaim Saal und Hotel Terminus in München.
- August Endell – Deutscher Designer, Kunsttheoretiker und Architekt. Endells erstes und berühmtestes Hauptwerk war der Entwurf des Fotoateliers Elvira in München.
- Herman Obrist - Er gilt als einer der Begründer des deutschen Jugendstils.
- Bernhard Pankok – Deutscher Maler, Grafiker und Architekt des Jugendstils.
Immobilien in München-Schwabing
Schwabing kommt in Schwung, wenn es um Immobilien geht. Es ist als Wohnort sehr beliebt und viele Münchener würde gerne ein Haus in Schwabing besitzen. Das Quartier rund um den Wedekind Platz, im Herzen Altschwabings, ist zwar immer noch ein lebendiges Kneipenviertel, hat aber durch die Nähe zum Englischen Garten und der Münchner Freiheit für Bewohner einen spitzen Wohnwert.
Die Miet- und Verkaufspreise sind heutzutage in Schwabing hoch. Nirgends fühlen sich die Münchner so wohl wie in Schwabing, denn Schwabing bietet alle Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, seien es Warenhäuser, Fachgeschäfte, Cafés, unzählige Restaurants, Schwimmbäder oder Sporteinrichtungen.
Warum Schwabing und warum "Guter Immobilien Makler Schwabing"?
Die Attraktivität der Isarmetropole steigt. Schwabing mit seinem Englischen Garten und Kulturangeboten hat sein eigenes Flair. Auch zum Wohnen ist Schwabing sehr begehrt. Immobilien an sich sind aber nicht knapp. Sie sind nur immer schnell verkauft. Die Zahl der angebotenen Objekte bewegt sich auf Vorjahresniveau.
Hier sind einige Zahlen über den letzten 12 Monaten von Schwabing:
Schwabing kommt in Schwung, wenn es um Immobilien geht. Es ist als Wohnort sehr beliebt und viele Münchener würde gerne ein Haus in Schwabing besitzen. Das Quartier rund um den Wedekind Platz, im Herzen Altschwabings, ist zwar immer noch ein lebendiges Kneipenviertel, hat aber durch die Nähe zum Englischen Garten und der Münchner Freiheit für Bewohner einen spitzen Wohnwert.
Die Miet- und Verkaufspreise sind heutzutage in Schwabing hoch. Nirgends fühlen sich die Münchner so wohl wie in Schwabing, denn Schwabing bietet alle Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, seien es Warenhäuser, Fachgeschäfte, Cafés, unzählige Restaurants, Schwimmbäder oder Sporteinrichtungen.
Warum Schwabing und warum "Guter Immobilien Makler Schwabing"?
Die Attraktivität der Isarmetropole steigt. Schwabing mit seinem Englischen Garten und Kulturangeboten hat sein eigenes Flair. Auch zum Wohnen ist Schwabing sehr begehrt. Immobilien an sich sind aber nicht knapp. Sie sind nur immer schnell verkauft. Die Zahl der angebotenen Objekte bewegt sich auf Vorjahresniveau.
Hier sind einige Zahlen über den letzten 12 Monaten von Schwabing:
In den letzten 12 Monaten wurden im Stadtteil Schwabing 97 gebrauchte Häuser inseriert. Unter der Rubrik Einfamilienhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei rund 7.500 €. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 320 m² ergibt das einen Gesamtpreis von etwa 2,4 Mio. €. 26 Häuser waren als Villa oder Bungalow deklariert, hier mit Quadratmeterpreisen um die 9.000 €. Reihen- und Reiheneckhäuser waren gewöhnlich zwischen 7.000 und 8.000 € pro m² zu finden. Nennenswert sind ebenfalls 14 Mehrfamilienhäuser mit rund 5.500 €/m².
Die Entwicklung vom Boheme- zum Schickeriaviertel war schon in den 60er-Jahren abgeschlossen: Seitdem balancieren in Schwabing die Preise auf schwindelerregendem Niveau. In den vergangenen Jahren sind sie noch einmal rasant gestiegen – ohne die Bewohnerstruktur in den prächtigen Jugendstilwohnungen rund um Ainmiller Straße und Hohenzollernplatz groß zu verändern: Der Schwabinger ist traditionell betucht. In Top-Lagen, zum Beispiel an der Königinstrasse oder am Englischen Garten, werden astronomische Preise bezahlt, für den Neubauquadratmeter bisweilen bis zu 18.000 Euro. Eine Wohnung in Schwabing zu haben bedeutet also, mitten im Leben zu sein. Wir bei Guter Immobilien MaklerSchwabing stehen dafür, Ihre Immobilie in Schwabing zum bestmöglichen Preis an vorgemerkte oder neue Käufer zu vermitteln.
Warum Schwabing und warum Guter Immobilien Makler Schwabing?
Die Entwicklung vom Boheme- zum Schickeriaviertel war schon in den 60er-Jahren abgeschlossen: Seitdem balancieren in Schwabing die Preise auf schwindelerregendem Niveau. In den vergangenen Jahren sind sie noch einmal rasant gestiegen – ohne die Bewohnerstruktur in den prächtigen Jugendstilwohnungen rund um Ainmiller Straße und Hohenzollernplatz groß zu verändern: Der Schwabinger ist traditionell betucht. In Top-Lagen, zum Beispiel an der Königinstrasse oder am Englischen Garten, werden astronomische Preise bezahlt, für den Neubauquadratmeter bisweilen bis zu 18.000 Euro. Eine Wohnung in Schwabing zu haben bedeutet also, mitten im Leben zu sein. Wir bei Guter Immobilien MaklerSchwabing stehen dafür, Ihre Immobilie in Schwabing zum bestmöglichen Preis an vorgemerkte oder neue Käufer zu vermitteln.
Warum Schwabing und warum Guter Immobilien Makler Schwabing?
Schwabing mit seinem Englischen Garten und Kulturangeboten hat sein eigenes Flair. Auch zum Wohnen ist Schwabing sehr begehrt. Immobilien an sich sind aber nicht knapp. Die Zahl der angebotenen Objekte bewegt sich auf Vorjahresniveau.
Die Guter-Immobilien-Makler-Schwabing ist Teil der Fischer Immobilien Gruppe, die mit ihrem erfahrenen Immobilienmakler-Team seit 20 Jahren erfolgreich in München und Umgebung weit über 800 Immobilienobjekte vermittelt hat. Unsere Sachkenntnis umfasst das Thema Erbpacht gemäß dem in Deutschland geltenden Erbschaftsrecht. Wir kennen die steuerlichen Aspekte genau und wissen, wie zu handeln ist, um Vorteile wahrzunehmen und mögliche Folgeprobleme zu vermeiden. Als erfahrene Immobilien Makler in München-Schwabing haben wir den vollständigen Überblick über den Markt und kennen seine Möglichkeiten.
In den letzten 22 Jahren haben wir mit mehreren Tausend Immobilien-Verkäufern und Vermietern gesprochen und kennen daher alle Situationen, die beim Kauf, Verkauf und Vermietung, speziell im Raum München und dem Stadtteil Schwabing, auftreten können.
Wenden Sie sich ruhig an uns. Wir werden Ihnen den bestmöglichen Service bieten. Guter Immobilien Makler Schwabing ist ständig am Ball, Ihre Erwartungen zu übertreffen.
Copyright © Rainer Fischer Immobilien, München.
Die Guter-Immobilien-Makler-Schwabing ist Teil der Fischer Immobilien Gruppe, die mit ihrem erfahrenen Immobilienmakler-Team seit 20 Jahren erfolgreich in München und Umgebung weit über 800 Immobilienobjekte vermittelt hat. Unsere Sachkenntnis umfasst das Thema Erbpacht gemäß dem in Deutschland geltenden Erbschaftsrecht. Wir kennen die steuerlichen Aspekte genau und wissen, wie zu handeln ist, um Vorteile wahrzunehmen und mögliche Folgeprobleme zu vermeiden. Als erfahrene Immobilien Makler in München-Schwabing haben wir den vollständigen Überblick über den Markt und kennen seine Möglichkeiten.
In den letzten 22 Jahren haben wir mit mehreren Tausend Immobilien-Verkäufern und Vermietern gesprochen und kennen daher alle Situationen, die beim Kauf, Verkauf und Vermietung, speziell im Raum München und dem Stadtteil Schwabing, auftreten können.
Wenden Sie sich ruhig an uns. Wir werden Ihnen den bestmöglichen Service bieten. Guter Immobilien Makler Schwabing ist ständig am Ball, Ihre Erwartungen zu übertreffen.
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