Es gibt Gründe, warum ein Immobilieneigentümer seine Eigentumswohnung in Schwabing schnell verkaufen möchte, die nichts mit Geldnot zu tun haben. Es kann zum Beispiel sein, dass er eine andere Anschaffung tätigen möchte, Zwischenfinanzierungskosten sparen will oder es einfach völlig ohne einen besonderen Grund einfach schnell verkaufen will.
Der schnelle Verkauf der Wohnung in Schwabing soll selbstverständlich zu einem guten Preis gelingen. Hier gibt es einige Punkte zu beachten, die sich in Dinge aufteilen, die der Immobilienbesitzer zu erledigen hat, sowie Aktionen, die der Schwabinger Immobilienmakler durchführen muss.
Das was der Eigentümer zum schnellen Verkauf in Schwabing zu erledigen hat:
Ihr Immobilienmakler für Schwabing muss folgendes tun, damit ein schneller Verkauf wahrscheinlich ist:
Der schnelle Verkauf der Wohnung in Schwabing soll selbstverständlich zu einem guten Preis gelingen. Hier gibt es einige Punkte zu beachten, die sich in Dinge aufteilen, die der Immobilienbesitzer zu erledigen hat, sowie Aktionen, die der Schwabinger Immobilienmakler durchführen muss.
Das was der Eigentümer zum schnellen Verkauf in Schwabing zu erledigen hat:
- Aufräumen und dadurch das Raumgefühl verbessern: Je weniger Dinge in der Wohnung so herumliegen, umso wohler fühlt sich ein potentieller Käufer. Schön aufgeräumte Zimmer helfen definitiv mit, dass ein Käufer schneller gefunden wird. Der erste Eindruck und Optik sind wichtig. Es muss nicht alles kahl und leer sein, aber eine aufgeräumte Eigentumswohnung ist nun mal wohnlicher.
- Den Maler holen: Wenn Ihre Eigentumswohnung in Schwabing zum Beginn der Verkaufsaktivitäten bereits leer ist, dann holen Sie den Maler. Zimmer wirken heller, größer, ordentlicher und sauberer, wenn man diese vor den Besichtigungen malern lässt. Das Geld ist hier gut investiert und man bekommt es normalerweise beim Verkauf mehrfach zurück (schnellerer Verkauf, besserer Preis) .
- Kleinere Reparaturen sollten Sie ebenfalls selbst durchführen oder von Handwerkern erledigen lassen. Hier kann man oft mit wenig Geld optisch viel erreichen.
Ihr Immobilienmakler für Schwabing muss folgendes tun, damit ein schneller Verkauf wahrscheinlich ist:
- -Vorab sollte der Makler den Eigentümer bezüglich oben genannter Punkte beraten. Manchmal denken Eigentümer: „Warum soll ich streichen lassen, wenn der Käufer dann doch eine andere Farbe möchte.“
- Gleichzeitig sollte er dem Verkäufer empfehlen bei den Besichtigungen am besten nicht da zu sein, so dass er nicht in Gespräche über den Preis verwickelt wird. Das ist hier der Job des Maklers. Er ist der Experte und weiß, wie das am besten funktioniert.
- -Schneller Verkauf durch richtigen Angebotspreis. Ein professioneller Immobilienmakler kennt den Markt und ist in der Lage anhand seiner Erfahrung, vorhandener Software, Kataloge und Berechnungsmodelle den Preis einer Eigentumswohnung in Schwabing bestimmen zu können. Ist der Verkaufspreis zu hoch, so ist schnelles Verkaufen oder sogar Verkaufen überhaupt unmöglich (natürlich darf es auch nicht zu günstig sein).
- Verschiedene Wege bei der Werbung gehen. Es ist fast immer von Vorteil, wenn das Maklerbüro eine Werbestrategie hat, bei der es viel und breit gestreut wirbt. Es ist einfach wahrscheinlicher, dass ein potentieller Käufer, wenn z.B. über zahlreiche Immobilienplattformen, wie Immowelt, Sueddeutsche.de, Immobilienscout.de, etc. geworben wird, schneller gefunden wird, als wenn man nur ein Portal verwendet. Früher konnte man über verschiedene Zeitungen werben, heute sind es mehrere Internetportale plus Zeitungen und Werbeblätter und E-Mails, die zur Verfügung stehen. Für den schnellen Verkauf ist es auch wichtig, dass der Makler viele gute Bilder und einen sehr guten Grundriss verwendet, bzw. in einen solchen verwandelt hat. Sicherlich sollte das Exposé ansprechend sein, aber trotzdem realistisch.
- Es liegen alle zum Verkauf benötigten relevanten Unterlagen vor. Hier muss der Immobilienmakler wissen, was der Käufer an Unterlagen zum Beispiel für die Bank benötigt und muss diese vom Eigentümer oder der Hausverwaltung einholen, bzw. einholen lassen. Diese hat er dann bei den Besichtigungen in Kopie immer dabei und kann sie dem wirklich interessierten Kaufinteressenten aushändigen. Es ist wichtig für die Termine gut vorbereitet zu sein.
- Nicht zu bald aufhören: Für den schnellen Verkauf ist es wichtig bis zum Notartermin mit den Verkaufsbemühungen fortzufahren und nicht bei einer mündlichen Zusage aufzuhören. Dies sollte nur dann passieren, wenn man entweder mehrere Käufer hat oder es keinen Zweifel mehr gibt, dass der Notartermin stattfindet.
Anmerkung zur Verkaufs-Checkliste "Eigentumswohnungen in Schwabing schnell verkaufen!":
Auch wenn die oben genannte Liste vielleicht nicht vollständig ist, so ist es doch die Beobachtung aus 22 Jahren Erfahrung im Verkauf und über 800 Vermittlungen von Wohneigentum, die hier hineinfließt. Sie werden sehen, dass eine Brücksichtigung dieser Punkte den Verkauf Ihrer Immobilie ungemein fördern wird, und Ihnen eventuell einen besseren Verkaufspreis erzielen läßt ;-).
Für den Fall, dass Sie Hilfe bei dem Verkauf Ihrer Immobilie benötigen, damit Ihnen keine Fehler passieren, melden Sie sich doch einfach bei mir. Ich gebe Ihnen vorab auch gerne kostenlosen Rat.
Herzliche Grüße,
Rainer Fischer
Ihr Guter Immobilien Makler Schwabing
Auch wenn die oben genannte Liste vielleicht nicht vollständig ist, so ist es doch die Beobachtung aus 22 Jahren Erfahrung im Verkauf und über 800 Vermittlungen von Wohneigentum, die hier hineinfließt. Sie werden sehen, dass eine Brücksichtigung dieser Punkte den Verkauf Ihrer Immobilie ungemein fördern wird, und Ihnen eventuell einen besseren Verkaufspreis erzielen läßt ;-).
Für den Fall, dass Sie Hilfe bei dem Verkauf Ihrer Immobilie benötigen, damit Ihnen keine Fehler passieren, melden Sie sich doch einfach bei mir. Ich gebe Ihnen vorab auch gerne kostenlosen Rat.
Herzliche Grüße,
Rainer Fischer
Ihr Guter Immobilien Makler Schwabing