Guter Immobilien Makler Schwabing
Rufen Sie uns an: 089-131320
  • Immobilien Schwabing
  • Angebote
  • Marktberichte
  • Ratgeber
    • Was tut ein Makler
    • Eigentumswohnung in Schwabing schnell verkaufen
    • Checkliste zur Wohnungsbewertung in München Schwabing
    • 11 häufige Fehler beim Immobilienverkauf
    • 5 echte Tipps für den Immobilienkauf
    • 7 wichtige Tipps wie man einen guten Mieter bekommt und erhält
    • Immobilienmakler - 9 wichtige Fragen VOR dem Auftrag
    • Die Geschichte Schwabings
  • Blog
  • Über Uns
    • Über Rainer Fischer
    • Verkaufen mit Rainer Fischer >
      • 1. Immobilie bewerten
      • 2. Immobilie aufbereiten
      • 3. Immobilie bewerben
      • 4. Immobilie verkaufen
    • Verkaufsgarantie
    • Kooperationspartner
    • Impressum
    • Datenschutzerklärung
    • Cookie Richtlinien
    • Kontakt
    • Contact Us

Schwabinger Immobilien-Blog
Alles Wissenswerte rund um den Immobilienstandort Schwabing

Steuerfreiheit beim Immobilienverkauf?

7/11/2016

0 Comments

 
steuerfreiheit beim immobilienverkauf
Wann herrscht Steuerfreiheit beim Immobilienverkauf, bzw. wie sieht es beim Verkauf einer Immobilie generell mit der Besteuerung aus?

Wer seine Wohnung in München verkaufen will, für den ist es finanziell bedeutsam, ob Steuerfreiheit beim Immobilienverkauf herrscht oder wie viel besteuert wird. Daran hängt zumeist der Verkauf, denn eine Steuerpflicht kann bewirken, dass z.B. nur noch 55% des Gewinns übrig bleiben. Dies macht das Ganze dann uninteressant, denn es soll doch in der Regel wieder in eine andere Immobilie investiert werden. Dieser Artikel mit dem Thema Steuerfreiheit beim Immobilienverkauf bzw. die Höhe der Besteuerung beleuchtet die verschiedenen Szenarien und klärt auf ...
Hier einige Regeln, die aktuell gelten: (Oktober 2016)

a. Ist die Wohnung, bzw. Immobilie selbst genutzt und befindet sich im privaten Eigentum (also z.B. nicht im Besitz einer GmbH), so entkommt man der Besteuerung, wenn man im Jahr der Wohnungsveräußerung und den beiden Kalenderjahren zuvor die Immobilie selbst genutzt hat. (Beim reinen Grundstück haben Sie allerdings immer 10 Jahre Spekulationsfrist.)

b. Ist die im Privatbesitz befindliche Eigentumswohnung allerdings vermietet, so beträgt die Spekulationsfrist 10 Jahre. Das heißt, dass beim Immobilienverkauf innerhalb dieser Frist keine Steuerfreiheit herrscht und somit die Differenz zwischen An- und Verkaufspreis plus der bereits genutzten steuerlichen Abschreibung der Besteuerung unterliegt. Die bereits in Anspruch genommen steuerlich Abschreibung wirkt hier also steuererhöhend.

c. Besonderheit 1: War die Wohnung nur zum Teil vermietet und auch teilweise selbst bewohnt und Sie verkaufen innerhalb von 10 Jahren, so sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Er kann Ihnen die Steuerlast genau berechnen und ist hier der richtige Ansprechpartner.

d. Besonderheit 2: Das Erben einer Eigentumswohnung ist dann steuerfrei, wenn der Verstorbene die Immobilie bis zum Ableben selbst bewohnt hat und sie von der Witwe/dem Witwer, eingetragenen Lebenspartner oder dem Kind anschließend für mindestens zehn Jahre bewohnt wird. Eine weitere Artikelempfehlung: Vererben ohne Erbschaftssteuer.

Die Wohnfläche darf dabei nicht größer als 200 Quadratmeter sein. Natürlich gelten hier trotzdem vorab die entsprechenden Steuerfreibeträge. Auch hier ist der Gang zum steuerlichen Berater empfohlen.

Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,

Ihr
Rainer Fischer
Immobilienmakler Herr Rainer Fischer, Rainer Fischer Immobilien München
Telefon +49 89-131320
Kontakt

Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontaktseite.

​WEITERE EMPFEHLUNGEN:

  • Immobilienverkauf in Schwabing: Probleme bei notarieller Beurkundung
  • Objektive Checkliste zur Wohnungsbewertung in Schwabing
  • Immobilienpreise: Bayern legt 2016 besonders stark zu
  • Video “Mein Team und ich bei der täglichen Arbeit”

​Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten mit dem Zusatz “Newsletter” und Sie erhalten jede Woche kostenlos einen elektronischen Newsletter (E-Mail) mit meinen aktuellen Immobilienangeboten und weiteren interessanten Tipps aus der Praxis zum Thema Immobilienkauf und Verkauf.

​
Von dieser Versandliste können Sie sich jederzeit mit einem Klick wieder abmelden. Die Teilnahme ist völlig unverbindlich und Ihre E-Mail Adresse wird garantiert nicht an Dritte weitergegeben.
​

Quellennachweise: Titelbild andrianocz / Bigstockphoto.com
0 Comments



Leave a Reply.

    Rainer Fischer - Guter Immobilien Makler München
    Rainer Fischer

    Immobilien und Leben in Schwabing


    Auf diesem Blog möchte ich Ihnen gerne Interessantes und Wissenswertes rund um die Schwabinger Immobilie, sowie das Leben im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing vermitteln. 

    Informationen die doch sehr wichtig sind,  wenn man in Schwabing eine Immobilie mieten oder kaufen möchte.

    Falls Sie Fragen zum Verkauf, Kauf und Mieten in Schwabing haben, können Sie mich jederzeit kontaktieren. Ich gebe auch gerne kostenlosen Rat rund um das Thema Immobilie: 

    Telefon 089-131320
    Über Mich
    Kontakt


    Kostenloser Immobilien-Ratgeber
    Kostenlosen Immobilien-Ratgeber abonnieren
    Welchen Vorteil bringt Ihnen also die Zusendung meines Immobilien-Ratgebers für München und Schwabing?
    Abonnieren

    Kategorien

    All
    Schwabinger Immobilienpreise
    Schwabinger Immobilien-Ratgeber
    Schwabinger News

    RSS Feed


    Archiv

    February 2017
    January 2017
    November 2016
    November 2015
    June 2015
    January 2015
    December 2014
    October 2014
    September 2014
    August 2014
    July 2014
    June 2014
    May 2014

Immobilienmakler München Experte Wohnungsverkauf Schwabing

Finden Sie mehr Tipps rund um die Immobilie auf meinen Social Media Platformen:

Facebook | Twitter | Google+ | Pinterest | LinkedIn


ÜBER MICH

Seit über 20 Jahren Ihr Guter Immobilienmakler für Schwabing
  • Rainer Fischer Immobilien
    Nymphenburger Straße 47
    80335 München
    Telefon: +49 (0) 89-131320
    Fax: +49 (0) 89-133424
    Kontakt via E-Mail

Ich bin fast immer für Sie  telefonisch erreichbar:
  • Werktags: 7:00 Uhr — 20:00 Uhr
  • Samstags: 8:00 Uhr — 18:00 Uhr
  • Sonntags: 9:00 Uhr — 18:00 Uhr  

WERTVOLLE LINKS

  • ​Kostenlosen Immobilienratgeber abonnieren
  • Schwabinger Immobilien Angebote
  • Schwabinger Immobilien Marktberichte
  • Schwabinger Immobilien Checklisten + Ratgeber
  • Schwabinger Blog
  • Makler Rainer Fischer
  • Kontakt
  • Impressum
  • ​Datenschutzerklärung | Cookie Richtlinien

BESUCHEN SIE MICH

Meine Büro-Öffnungszeiten:
  • Montag bis Freitag 9:oo Uhr bis 19:00 Uhr
Immobilien Schwabing  |  Ratgeber  |  Marktberichte  |  Angebote  |  Blog  |  Über uns
© 2015-2018 Rainer Fischer Immobilien. All Rights Reserved.