Vor Wohnungsverkauf in München Schwabing renovieren?

Wer im Stadtteil Schwabing eine Eigentumswohnung verkauft, sieht sich verschiedenen Meinungen zum Thema Renovierung gegenüber. Zweifellos sieht eine renovierte Wohnung schöner aus. Manche Eigentümer denken wiederum, ein Käufer möchte sich seine Wohnung lieber selbst gestalten. Was richtig ist, hängt also vom Kunden ab, dennoch gibt es ein paar Richtlinien zu beachten.

​Vor mehr als 10 Jahren kam ich mit dem Eigentümer mehrerer Münchener Mehrfamilienhäuser in ein Gespräch. Er kannte sich mit dem Thema aus, da er die vermieteten Wohnungen selbst verwaltete und hin und wieder eine davon verkaufte, wenn ein Mieter kündigte. Ich sah hier also die Gelegenheit, jemanden zu fragen, der sich auskannte.

Ich erfuhr von ihm, dass er gerne renoviert verkauft, aber kürzlich zu Testzwecken eine Ausnahme gemacht hätte. So habe er eine Altbauwohnung für 200.000,- Euro offeriert, deren Renovierungsaufwand er auf € 20.000,- Euro geschätzt hatte. Insgesamt sollte die Wohnung also € 220.000,- Euro kosten. Die Interessenten hätten für diese Wohnung höchstens 190.000,- Euro zahlen wollen. Er entschied sich für Renovierung, die ihn nur 15.000,- Euro gekostet habe. Versuchsweise inserierte er die Wohnung für 255.000,- Euro und verkaufte sie sofort zu diesem Preis. Das sind satte 50.000,- Euro Mehrerlös.

Die gleiche Erfahrung machte ich mit meinen mittlerweile 1000 Immobilienverkäufen auch.

​Warum ist das so?

1. Der typische Interessent für eine Wohnung im Stadtteil Schwabing mag schöne Dinge, Sauberkeit, Wertigkeit. Gerne bezahlt er dafür auch etwas mehr. Der erste Eindruck ist wichtig.
2. Wenn ein Objekt innen renovierungsbedürftig ist, entsteht der Eindruck, dass es auch Schäden oder weitere Probleme geben könnte. Der optische Zustand reduziert somit deutlich die Wertschätzung gegenüber der Wohnung.
3. Die Kosten für eine Renovierung werden von Kaufinteressenten typischerweise höher eingeschätzt, als es der Realität entspricht. Auch die Preise für gleichgute Renovierungen können weit auseinanderfallen.

Es gibt also viele Anhaltspunkte für die Annahme, dass der Verkauf einer unrenovierten Wohnung ein schlechteres Geschäft ist. Wenn Sie Zweifel haben, fragen Sie am besten einen Fachmann, ob sich eine Renovierung für Ihr Objekt lohnt.

Welche Renovierungen sind für den Verkauf sinnvoll?
Allgemein gesprochen: Malerarbeiten lohnen sich praktisch immer. Auch neue Teppichböden sind eine gute Investition. Beim Bad ist entscheidend, wie der Gesamteindruck der Wohnung im Verhältnis zum Zustand des Bades ist. Eine große Wohnung mit hässlichem Bad gewinnt durch eine Renovierung des Bades enorm an Wert. Bei einer kleinen Wohnung wäre eine Renovierung unwirtschaftlich. Kleine Schönheitsreparaturen, die man selbst durchführen kann, sind immer ratsam. Dazu zählt beispielsweise der Austausch vergilbter Lichtschalter und Steckdosen. Beim Verkauf einer Wohnung habe ich getestet, wie wichtig diese kleinen Details sind. Der Unterschied macht sich deutlich auf dem Konto bemerkbar.

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​Haben Sie Fragen zum Verkauf Ihrer Wohnung in Schwabing? Ich halte Sie von Aufwand, Stress und Risiken frei, die ein Hausverkauf in München und Umgebung mit sich bringt. Rufen Sie mich jetzt an und ich helfe Ihnen gerne unverbindlich weiter: Telefon 089-131320.
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​Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,

Rainer Fischer
Ihr Spezialist für den Wohnungsverkauf in München Schwabing

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