Ich erfuhr von ihm, dass er gerne renoviert verkauft, aber kürzlich zu Testzwecken eine Ausnahme gemacht hätte. So habe er eine Altbauwohnung für 200.000,- Euro offeriert, deren Renovierungsaufwand er auf € 20.000,- Euro geschätzt hatte. Insgesamt sollte die Wohnung also € 220.000,- Euro kosten. Die Interessenten hätten für diese Wohnung höchstens 190.000,- Euro zahlen wollen. Er entschied sich für Renovierung, die ihn nur 15.000,- Euro gekostet habe. Versuchsweise inserierte er die Wohnung für 255.000,- Euro und verkaufte sie sofort zu diesem Preis. Das sind satte 50.000,- Euro Mehrerlös.
Die gleiche Erfahrung machte ich mit meinen mittlerweile 1000 Immobilienverkäufen auch.
Warum ist das so?
- Der typische Interessent für eine Wohnung im Stadtteil Schwabing mag schöne Dinge, Sauberkeit, Wertigkeit. Gerne bezahlt er dafür auch etwas mehr. Der erste Eindruck ist wichtig.
- Wenn ein Objekt innen renovierungsbedürftig ist, entsteht der Eindruck, dass es auch Schäden oder weitere Probleme geben könnte. Der optische Zustand reduziert somit deutlich die Wertschätzung gegenüber der Wohnung.
- Die Kosten für eine Renovierung werden von Kaufinteressenten typischerweise höher eingeschätzt, als es der Realität entspricht. Auch die Preise für gleichgute Renovierungen können weit auseinanderfallen.
Es gibt also viele Anhaltspunkte für die Annahme, dass der Verkauf einer unrenovierten Wohnung ein schlechteres Geschäft ist. Wenn Sie Zweifel haben, fragen Sie am besten einen Fachmann, ob sich eine Renovierung für Ihr Objekt lohnt.
Welche Renovierungen sind für den Verkauf sinnvoll?
Allgemein gesprochen: Malerarbeiten lohnen sich praktisch immer. Auch neue Teppichböden sind eine gute Investition. Beim Bad ist entscheidend, wie der Gesamteindruck der Wohnung im Verhältnis zum Zustand des Bades ist. Eine große Wohnung mit hässlichem Bad gewinnt durch eine Renovierung des Bades enorm an Wert. Bei einer kleinen Wohnung wäre eine Renovierung unwirtschaftlich. Kleine Schönheitsreparaturen, die man selbst durchführen kann, sind immer ratsam. Dazu zählt beispielsweise der Austausch vergilbter Lichtschalter und Steckdosen. Beim Verkauf einer Wohnung habe ich getestet, wie wichtig diese kleinen Details sind. Der Unterschied macht sich deutlich auf dem Konto bemerkbar.
Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,
Rainer Fischer
Ihr Spezialist für den Wohnungsverkauf in München Schwabing