Guter Immobilien-Makler Schwabing - Immobilienmarktbericht für München
Vor einigen Wochen wurde der ausführliche Immobilien-Marktbericht München, den der Gutachterausschuss erstellt, für das Kalenderjahr 2014 herausgegeben.
Der große Pluspunkt dieses Berichts besteht darin, dass er auf tatsächlichen Verkaufspreisen beruht, und nicht auf Wunschpreisen der Immobilienverkäufer.
Hier zu Ihrer Information ein paar Zahlen, Informationen und Anmerkungen aus und zu diesem Bericht:
Allgemeines zum Immobilienmarkt München:
Insgesamt waren 2014 die Immobilienverkäufe in München um 4% rückläufig. Sie sind aber mit 13.072 Verkäufen immer noch in einem ordentlichen Bereich. Ein Grund für die Reduzierung ist, dass die Nachfrage das Angebot generell übersteigt. Ein Weiterer, dass natürlich zwischenzeitlich manche Käufer von den teilweise überhöhten Preisen Abstand nehmen. „Überhöht“ sind allgemein solche Preise, die 15% und mehr über dem aktuell bereits hohen Marktpreis liegen. Marktgerechte, hohe Preise sind nach wie vor erzielbar ...
Häuserverkaufspreise 2014:
Neubau Doppelhaushälften lagen preislich bei durchschnittlich € 6.750,- pro m² Wohnfläche (+ ca. 11%). Bestehende Häuser bei einem Mittelwert von € 5.700,-; Reiheneckhäuser waren neu, wie auch gebraucht jeweils um ca. 10% günstiger, als die Doppelhaushälften; Reihenmittelhäuser lagen neu bei € 5.650,- und gebraucht im Mittel bei ca. € 5.000,-.
Wohnungsverkaufspreise 2014:
Preisbeispiele der verschiedenen Kategorien: Für Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage wurde bei Neubauten im Mittel € 5.600,- bezahlt, Gebäude aus den 70er Jahren wurden zu Euro 3.650,- beurkundet. Bei guten Wohnlagen stieg der Neubau bereits auf € 6.500,-, Wohnungen der 70er Jahre hingegen kosteten im Mittel € 4.600,- pro m². Die Bestlagen und Luxuswohnungen waren noch einmal deutlich teurer. Hier zeigt sich insgesamt eine Preissteigerung von ca. 10%.
Grundstücksverkaufspreise 2014:
Bei Einfamlien-, Doppelhaus-, Reihenhausgrundstücken lagen in mittleren Wohnlagen die durchschnittlich erzielten Preise bei € 1.200,- pro m², in guten Lagen bei € 1.500,- und in Bestlagen bei € 2.800,-. (Richtwerte bei GFZ 0,6) Definition GFZ: Geschossflächenzahl.
Die hier genannten Werte ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Quellen: Jahresbericht 2014 des Gutachterausschusses München; Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Der Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Schwabing erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.
Falls Sie weiteren Rat und Hilfe benötigen, melden Sie sich doch einfach bei mir. Ich gebe Ihnen gerne unverbindlich und kostenlos Rat rund um die Immobilie in München, und natürlich speziell im schönen Stadtteil Schwabing.
Am schnellsten können Sie mich telefonisch unter +49 (0)89 – 131320 erreichen. Falls ich gerade auf einem Termin sein sollte, wird meine freundliche Sekräterin gerne Ihren Anruf entgegenehmen und Ihre Mitteilung sofort an mich per SMS weiterleiten.
Es grüßt Sie ganz herzlich,
Ihr Guter Immobilien Makler Schwabing
Neubau Doppelhaushälften lagen preislich bei durchschnittlich € 6.750,- pro m² Wohnfläche (+ ca. 11%). Bestehende Häuser bei einem Mittelwert von € 5.700,-; Reiheneckhäuser waren neu, wie auch gebraucht jeweils um ca. 10% günstiger, als die Doppelhaushälften; Reihenmittelhäuser lagen neu bei € 5.650,- und gebraucht im Mittel bei ca. € 5.000,-.
Wohnungsverkaufspreise 2014:
Preisbeispiele der verschiedenen Kategorien: Für Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage wurde bei Neubauten im Mittel € 5.600,- bezahlt, Gebäude aus den 70er Jahren wurden zu Euro 3.650,- beurkundet. Bei guten Wohnlagen stieg der Neubau bereits auf € 6.500,-, Wohnungen der 70er Jahre hingegen kosteten im Mittel € 4.600,- pro m². Die Bestlagen und Luxuswohnungen waren noch einmal deutlich teurer. Hier zeigt sich insgesamt eine Preissteigerung von ca. 10%.
Grundstücksverkaufspreise 2014:
Bei Einfamlien-, Doppelhaus-, Reihenhausgrundstücken lagen in mittleren Wohnlagen die durchschnittlich erzielten Preise bei € 1.200,- pro m², in guten Lagen bei € 1.500,- und in Bestlagen bei € 2.800,-. (Richtwerte bei GFZ 0,6) Definition GFZ: Geschossflächenzahl.
Die hier genannten Werte ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Quellen: Jahresbericht 2014 des Gutachterausschusses München; Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Der Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Schwabing erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.
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Rainer Fischer
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