Immobilien Schwabing - Aktuelle Preise, Angebots- und Verkaufszahlen der letzten 12 Monate

Guter Immobilien Makler Schwabing - Immobilienmarktbericht

1. Immobilienpreise Hausverkauf Schwabing Angebotszahlen
 

• In den letzten 12 Monaten wurden im Stadtteil Schwabing 97 gebrauchte Häuser inseriert. 
• Unter der Rubrik Einfamilienhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise im Durchschnitt bei rund 7.500 €. Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 320 m² ergibt das einen Gesamtpreis von etwa 2,4 Mio. € . 
• 26 Häuser waren als Villa oder Bungalow deklariert, hier mit Quadratmeterpreisen um die 9.000 €. 
• Reihen- und Reiheneckhäuser waren gewöhnlich zwischen 7.000 und 8.000 € pro m² zu finden. 
• Nennenswert sind ebenfalls 14 Mehrfamilienhäuser mit rund 5.500 €/m². Es gab nur 7 ....

• neu gebaute Häuser, die zum Verkauf angeboten wurden: 4 NEU Einfamilienhäuser mit im Mittel knapp 8.000 € pro m², 2 Reiheneckhäuser für rund 5.500 € und eine Villa zu 11.900 €/m².
  

 
2. Immobilienpreise Wohnungsverkauf Schwabing Angebotszahlen
 

• 1.100 Verkaufsangebote gab es im vergangenen Jahr von Bauträgern, Immobilienmaklern und Privatpersonen für BESTEHENDE Wohnungen in München Schwabing. (Doppelzählungen möglich) 
• 995 Angebote standen in Verbindung zu Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben (bedeutet keine Gartenwohnung, kein Penthouse, kein Maisonette). Bei diesen erreichten die Quadratmeterpreise durchschnittlich Werte von ca. Euro 6.600,-. 
• Zusätzlich gabe es 28 Wohnungen mit Dachterrasse zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 9.000 €, 38 Penthäuser zu etwa 8.250 €/m² und 27 Maisonettes zu etwa 7.750 €/m².
  
• Im NEUBAU-Segment waren 309 Angebote für Wohnungen zu verzeichnen, was einem Anteil von 22 % am gesamten Wohnungsmarkt glleichkommt. 248 NEUE Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben standen hier zu m²-Preisen um die 7.400 € zum Verkauf. 
• Dazu kamen 33 NEUE Penthäuser zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt knapp 10.000 €, 16 Dachterrassenwohnungen für etwa 8.700 €/m² und 4 Maisonettes zu 9.800 €/m².

 
3. Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Schwabing
 
Hier gab es insgesamt nur 10 Grundstücksangebote. Die Immobilienpreise für ein etwa 830 m² großes Grundstück, vorgesehen für den Bau eines Einfamilienhauses, lagen bei etwa 1,7 Mio. €. Quadratmeterpreise somit durchschnittlich bei 2.000 €.
 
4. Immobilienverkauf Schwabing, tatsächlichen Verkaufszahlen und Preise
 
Da die endgültigen Zahlen für das Kalenderjahr 2013 noch nicht vorliegen, hier die Daten von 2012. Berücksichtigt man, dass die Wertsteigerung im letzten Jahr bei ca. 10% lag, kann man die ungefähren Preise daraus folgern. 

• Im Jahr 2012 haben Immobilienmakler, Privatpersonen und Bauträger zusammen 341 NEU gebaute Wohnungen, 700 BESTEHENDE Wohnungen, 11 Einfamilienhäuser, 13 Mehrfamilienhäuser, und 13 unbebaute Grundstücke in Schwabing tatsächlich verkauft. 
  

Da Schwabing nicht gleich Schwabing ist, hier die Preise für "Gute Wohnlagen" und "Bestlagen“, jeweils direkt hintereinander genannt und nur durch den Schrägstrich getrennt. 

• Die Neubauwohnungen lagen im im Mittel bei 5.700/8.000 € pro m², 
• der Altbau 1850 – 1929 fand sich bei 5.650,-/6.200,-, 
• Wohnungen aus den 60er und 70ern lagen bei ca. Euro 3.625,-/3.900,- und
• Eigentumswohnungen aus den Jahren 1980 – 1999 lagen im Mittel bei € 4.025,-/4.875,-. 

Eine Auswertung der Einfamilienhäuser. Mehrfamilienhäuser, etc. nehme ich hier nicht vor, weil dies durch die geringe Stückzahl nicht repräsentativ wäre. 

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Quellen: Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München;  Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Der Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Schwabing erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.

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Es grüßt Sie ganz herzlich,
Ihr Guter Immobilien Makler Schwabing
Rainer Fischer

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