Immobilienbericht für München Schwabing, September 2013

Guter Immobilien Makler Schwabing - Immobilienmarktbericht

Einige statistische Werte für München Schwabing:

- Angebotene Wohnungen 9/12 - 9/13: 6.400 €/m²
- Durchschnittl. Immobilienpreise Bestands-Eigentumswhg. 9/12 - 9/13: 4.300 €/m² 
- Anzahl Angebotene Häuser 9/12 - 9/13: 98
- Durchschnittl. Immobilienpreise bestehendes Haus 9/12 - 9/13: 6.200 €/m² 
- Anzahl Angebotene Grundstücke 9/12 - 9/13: 8
- Durchschnittl. Immobilienpreise Grundstück 9/12 - 9/13: 2.000 €/m² 
 (Preise sind Angebotspreise)

Zwischen Isar und Englischem Garten im Osten und Neuhausen im Westen liegt der Stadtteil München Schwabing mit seinen etwa 42.000 Einwohnern. Schwabing wurde bereits im Jahr 782 urkundlich erwähnt. Die Bezeichnung des Ortes geht vermutlich auf einen zugereisten Schwaben zurück, der sich hier niedergelassen hat. Im Jahr 1826 wurde die Universität von Landshut nach München verlegt und 1885 gründeten die bayerischen Könige die Kunstakademie neu. München entwickelte sich in der Folgezeit zu einem geistigen Zentrum und fand Anerkennung als Kunststadt.  Dadurch wurde auch Schwabing stark geprägt. Schwabing wurde 1886 zur Stadt erhoben und im Jahr 1890 nach München eingemeindet. Damals wie heute ist Schwabing ein sehr begehrter Stadtteil, liegt es doch nahe am Englischen Garten, bietet eine optimale Verkehrsanbindung; auch Theater, kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Charakteristisch für München Schwabing sind auch Jugendstil-Fassaden, gründerzeitliche Bürgerhäuser und Stadtvillen.

Immobilienangebote und Immobilienpreise für München Schwabing:
Von September ‘12 bis September ‘13 haben Privatleute, ...

Immobilienmakler München Schwabing und Bauträger in der Summe 98 Häuser sowie 1.507 Wohnungen und 8 Grundstücke angeboten. (Objekte können mehrfach gezählt sein. Bei Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen handelt es sich um Mittelwerte, bei Preisen um Angebotspreise.)

Häusermarkt:

• 82 GEBRAUCHTE und 16 NEU gebaute Häuser waren für Schwabing zum Verkauf ausgeschrieben. 
• Unter den GEBRAUCHTEN fanden sich 30 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen um die 6.200 €, 
• 23 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 4.800 € und 
• 17 Villen bzw. Bungalows für 7.700 €/m². 
• Immobilienpreise kamen für Einfamilienhaus mit 300 m² im Mittel auf 1,9 Mio. €, damit blieben die Immobilienpreise hier etwa auf Vorjahresniveau. 
• 12 NEU gebaute Einfamilienhäuser waren inseriert zu Quadratmeterpreisen von rund 6.950 € inseriert, 
• 1 Villa kam mit Quadratmeterpreisen um 11.900 € auf einen Preis von fast 3 Mio. €.
  

Wohnungsmarkt:

• 1.120 GEBRAUCHTE und 387 NEUE Wohnungen boten Privatleute, Bauträger und Immobilienmakler Schwabing an. 
• GEBRAUCHTE Eigentumswohnungen waren insgesamt 1.024 Objekte inseriert, im Schnitt beliefen sich Quadratmeterpreise auf etwa 6.400 €. 
• Mit Immobilienpreisen von rund 550.000 € war für eine 85 m²-Wohnung zu rechnen. 
• 25 Dachterrassenwohnungen waren inseriert zu Quadratmeterpreise um 8.250 € und 
• 35 Penthäuser zu Quadratmeterpreisen um 8.100 €, 
• außerdem 26 Maisonette-Wohnungen zu Quadratmeterpreisen von rund 7.600 €. 
• Angebote für NEU gebaute Wohnungen gingen insgesamt etwas zurück, 
• es gab aber immer noch 306 Angebote für Eigentumswohnungen, Quadratmeterpreise betrugen im Mittel 7.200 €, 
• bei 23 neuen Dachterrassenwohnungen kamen die Quadratmeterpreise im Schnitt auf rund 8.550 €, 
• bei 5 Maisonettes auf knapp 9.700 €.
  

Grundstücksmarkt:

In Summe haben Privatleute sowie Immobilienmakler 8 Grundstücke angeboten. Die Immobilienpreise für ein etwa 875 m² großes Grundstück, vorgesehen für den Bau eines Einfamilienhauses, lagen bei etwa 1,75 Mio. €. Quadratmeterpreise damit durchschnittlich bei 2.000 €.


Tatsächlichen Verkaufszahlen:

2012 haben Immobilienmakler, Privatpersonen und Bauträger zusammen

•  341 NEU gebaute Wohnungen, 
• 700 BESTEHENDE Wohnungen, 
• 11 Einfamilienhäuser, 
• 13 Mehrfamilienhäuser, und
• 13 unbebaute Grundstücke tatsächlich verkauft. 
• Durchschnittlich sind die Preise z. B. für Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr um etwa 12 % angestiegen. 
• Dabei wurden in guten Wohnlagen wie z. B. Schwabing Quadratmeterpreise von im Mittel 5.700 € für NEUBAU-Wohnungen umgesetzt, 
• bei GEBRAUCHTEN Wohnungen waren es z. B. für Altbauten mit Baujahr 1850-1929 etwa 5.650 €, Wohnungen mit Baujahr 1960-1969 etwa 3.700 €, Baujahr 1990-1999 etwa 4.000 €/m². 
• Schwabing schließt auch gehobene Wohnlagen ein, Preise müssen hier höher angesetzt werden.

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Quellen: muenchen.de; Wikipedia.de; Jahresbericht ‘12 des Gutachterausschusses München. Dieser Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Schwabing erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.

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Ihr Guter Immobilien Makler München
Rainer Fischer

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