Guter Immobilien Makler Schwabing - Immobilienmarktbericht
Erwartungsgemäß sind die Angebotspreise für Wohnungen und Häuser in Schwabing in 2012 auf hohem Niveau. In 2011 nahmen die Verkäufe leicht ab.
Seit vielen Jahren sind Eigentumswohnungen in Schwabing begehrte und wertvolle Güter. Der Ruf, der mit der Künstlerszene um das Jahr 1900 begann hat sich, wenn auch gewandelt, gehalten. Irgendwie kennt jeder in Deutschland den Stadtteil Schwabing, und war auch schon dagewesen. Aber was sind genau die Zahlen des Immobilienmarktes und die Immobilienpreise in Schwabing?
Der Stadtteil Schwabing liegt in München zwischen Neuhausen, dem Stadtteil Milbertshofen, dem Englischen Garten und der Maxvorstadt. Schwabing bekam seine Wichtigkeit während der Jahrhundertwende (1900), als zahlreiche bekannte Künstler, darunter die Künstlervereinigung „Blaue Reiter“ lebten und sich trafen. 1886 wurde Schwabing zur Stadt erhoben, vier Jahre später zu München eingemeindet. Im Stadtbezirk 12 (Schwabing-Freimann) lebten 2009 42.166 Einwohner, wovon...
Der Stadtteil Schwabing liegt in München zwischen Neuhausen, dem Stadtteil Milbertshofen, dem Englischen Garten und der Maxvorstadt. Schwabing bekam seine Wichtigkeit während der Jahrhundertwende (1900), als zahlreiche bekannte Künstler, darunter die Künstlervereinigung „Blaue Reiter“ lebten und sich trafen. 1886 wurde Schwabing zur Stadt erhoben, vier Jahre später zu München eingemeindet. Im Stadtbezirk 12 (Schwabing-Freimann) lebten 2009 42.166 Einwohner, wovon...
84,2% Ein-, bzw. Zweipersonenhaushalte waren. Das durchschnittliche Nettoeinkommen lag pro Haushalt bei ca. € 4.169,-, die Arbeitslosenquote betrug lediglich 4%.
An Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen wurden am Immobilienmarkt München-Schwabing 2012 von Januar bis Juni folgende Werte festgestellt (Angebotspreise):
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Quellen: Daten zu Schwabing großteils aus Wikipedia; (2) Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Schwabing 2012 aus dem Statistikprogramm der IMV GmbH; (3) Werte der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise München Schwabing aus dem Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Schwabing erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.
An Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen wurden am Immobilienmarkt München-Schwabing 2012 von Januar bis Juni folgende Werte festgestellt (Angebotspreise):
- Von Immobilienmaklern und von Privat wurden 820 gebrauchte Eigentumswohnungen offeriert.
- Davon waren 6 mit Garten, 44 hatten eine Dachterrasse, 29 waren im Penthousestil und 21 waren auf zwei Ebenen (Maisonette).
- Der durchschnittliche Quadratmeterpreis der zu 93% von Immobilienmaklern für München Schwabing angebotenen gebrauchten Eigentumswohnungen lag bei € 6.279,-.
- Natürlich gingen die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise weit auseinander. Was im Einzelnen erzielt wurde, kann nicht nachgeprüft werden.
- Außerdem wurden von Bauträgern oder Immobilienmaklern für München 399 Neubauwohnungen angeboten. Hier lag der Mittelwert bei einem Quadratmeterpreis von € 7.788. Doppelzählungen können leider nicht ausgeschlossen werden.
- Im Bereich der Hausverkäufe gab es 122 Angebote, 64 davon waren Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Immobilienpreisen zwischen einer und zwei Millionen Euro bei um die 236 m² Wohnfläche. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag folglich bei € 7.300,-.
- Zusätzlich wurden 25 Mehrfamilienhäuser am Immobilienmarkt München Schwabing angeboten und hatten einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von € 6.500,-. Bei diesen Mehrfamilienhäusern waren nur zwei Angebote von Privat und diese wurden unter Chiffre inseriert. (2)
- In 2011 wurden von Immobilienmakler für München Schwabing und von Privat 755 gebrauchte Eigentumswohnungen und 383 Neubauwohnungen verkauft. Dies bedeutet eine Minderung von ca. 19% gegenüber 2010.
- Hinzu kommen noch 39 Verkäufe von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern,
- sowie 15 Grundstücksverkäufe.
- Preislich lag die Mehrheit bei den Eigentumswohnungsverkäufen wohl zwischen € 3.400,- (gute Wohnlage, Bj. 1980-89) und € 5.500,-pro m² (Beste Lage, 2000 – 2010).
- Luxuswohnungen wurden natürlich auch zu deutlich höheren Immobilienpreisen verkauft. (3)
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Quellen: Daten zu Schwabing großteils aus Wikipedia; (2) Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Schwabing 2012 aus dem Statistikprogramm der IMV GmbH; (3) Werte der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise München Schwabing aus dem Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Schwabing erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.
Falls Sie weiteren Rat und Hilfe benötigen, melden Sie sich doch einfach bei mir. Ich gebe Ihnen gerne unverbindlich und kostenlos Rat rund umd die Immobilie in München, und natürlich speziell im schönen Stadtgebiet Schwabing.
Am schnellsten können Sie mich telefonisch unter +49 (0)89 - 131320 erreichen. Falls ich gerade auf einem Termin sein sollte, wird meine freundliche Sekräterin gerne Ihren Anruf entgegenehmen und Ihre Mitteilung sofort an mich per SMS weiterleiten.
Es grüßt Sie ganz herzlich,
Ihr Guter Immobilien Makler München
Rainer Fischer
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Es grüßt Sie ganz herzlich,
Ihr Guter Immobilien Makler München
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