Guter Immobilien Makler Schwabing - Immobilienmarktbericht
Im Laufe des letzten Jahres waren für Schwabing knapp 1.900 Wohnungen zum Verkauf angeboten, Angebote für Häuser gab es dagegen nur 138.
Schwabing mit seinem Englischen Garten und Kulturangeboten hat sein eigenes Flair. Auch zum Wohnen ist Schwabing sehr begehrt. Immobilien an sich sind aber nicht knapp. Die Zahl der angebotenen Objekte bewegt sich auf Vorjahresniveau.
Das Stadtviertel Schwabing liegt zwischen der Isar und dem Englischen Garten im Osten und Neuhausen im Westen. Schwabing zählt etwa 42.000 Einwohner. Urkundlich erwähnt wurde es erstmals im Jahr 782.
Der Name hat seinen Ursprung vermutlich von einem zugereisten Schwaben. Mit der Verlegung der Universität von Landshut nach München im Jahr 1826 und der Neugründung der Kunstakademie 1885 durch die bayerischen Könige entwickelte sich München zu einem geistigen Zentrum und schließlich zur „Kunststadt“, was auch Schwabing stark prägte.
Im Jahr 1886 wurde Schwabing...
Das Stadtviertel Schwabing liegt zwischen der Isar und dem Englischen Garten im Osten und Neuhausen im Westen. Schwabing zählt etwa 42.000 Einwohner. Urkundlich erwähnt wurde es erstmals im Jahr 782.
Der Name hat seinen Ursprung vermutlich von einem zugereisten Schwaben. Mit der Verlegung der Universität von Landshut nach München im Jahr 1826 und der Neugründung der Kunstakademie 1885 durch die bayerischen Könige entwickelte sich München zu einem geistigen Zentrum und schließlich zur „Kunststadt“, was auch Schwabing stark prägte.
Im Jahr 1886 wurde Schwabing...
zur Stadt erhoben und schließlich 1890 nach München eingemeindet. Schwabing ist ein höchst begehrter Stadtteil. Die Nähe zum Englischen Garten, eine optimale Verkehrsanbindung, Theater und kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Schwabing aus. Der Stadtteil wurde durch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen sowie zahlreiche Jugendstil-Fassaden geprägt.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Im Zeitraum März 2012 bis Anfang April 2013 haben Bauträger, Privatleute wie auch Immobilienmakler München Schwabing in Summe 138 Häuser, 1.878 Wohnungen und 7 Grundstücke zum Kauf angeboten.
Häusermarkt: Unter den 99 angebotenen gebrauchten Häusern waren...
sind für München Schwabing bis jetzt nur zum 3. Quartal 2012 vorhanden. Durchschnittswerte können für real erzielte Quadratmeterpreise bislang nur näherungsweise angegeben werden. Tatsächlich erzielte Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen bewegten sich in guten Wohnlagen bei etwa 5.500 €, für Bestandswohnungen in guten Lagen durchschnittlich bei 3.550 €. Schwabing beinhaltet natürlich auch sehr gute Wohnlagen, hier liegen die Preise entsprechend höher.
Natürlich ist Schwabing nicht gleich Schwabing. Die Immobilienpreise in der Nähe der Universität oder am Englischen Garten sind natürlich teurer als die Immobilienpreise in Nordschwabing oder direkt an stark befahrenen Straßen. Auch die Bauweise und das Alter der Immobilie spielen eine preisbildende Rolle. Immobilienpreise muss man immer sehr individuell betrachten und Wertermittlungen immer am einzelnen Objekt durchführen.
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Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Schwabing erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Im Zeitraum März 2012 bis Anfang April 2013 haben Bauträger, Privatleute wie auch Immobilienmakler München Schwabing in Summe 138 Häuser, 1.878 Wohnungen und 7 Grundstücke zum Kauf angeboten.
Häusermarkt: Unter den 99 angebotenen gebrauchten Häusern waren...
- 40 Einfamilienhäuser, die Quadratmeterpreise lagen hier im Mittel bei 6.300 €,
- 34 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 4.800 € und
- 17 Objekte aus dem Bereich Villa/Bungalow, hier mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 11.800 €.
- Die Immobilienpreise für ein 300 m² großes gebrauchtes Einfamilienhaus waren im Schnitt bei 1,9 Mio. € anzusetzen.
- Für neu gebaute Häuser unterschieden sich die Quadratmeterpreise nur wenig.
- Unter den 39 angebotenen Objekten fanden sich 26 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 6.400 €, 2 Villen/Bungalows beispielsweise zu ca. 10.800 €/m².
- 1.191 Eigentumswohnungen, die Quadratmeterpreise rangierten hier bei durchschnittlichen 6.300 €.
- Weiter waren inseriert 12 Eigentumswohnungen mit Garten, Quadratmeterpreise ca. 7.150 €,
- 43 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen bei durchschnittlich 7.900 €,
- 42 Penthäuser zu rund 7.700 €/m² und
- 31 Maisonettes im Schnitt zu ca. 6.850 €/m².
- 559 Angebote für neue Wohnungen umfassten 446 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von ca. 7.100 €,
- 20 Eigentumswohnungen mit Garten mit ca. 6.600 €/m²,
- 38 Dachterrassenwohnungen, hier mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 8.700 € und
- 17 Maisonettes zu ca. 8.850 €/m².
sind für München Schwabing bis jetzt nur zum 3. Quartal 2012 vorhanden. Durchschnittswerte können für real erzielte Quadratmeterpreise bislang nur näherungsweise angegeben werden. Tatsächlich erzielte Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen bewegten sich in guten Wohnlagen bei etwa 5.500 €, für Bestandswohnungen in guten Lagen durchschnittlich bei 3.550 €. Schwabing beinhaltet natürlich auch sehr gute Wohnlagen, hier liegen die Preise entsprechend höher.
Natürlich ist Schwabing nicht gleich Schwabing. Die Immobilienpreise in der Nähe der Universität oder am Englischen Garten sind natürlich teurer als die Immobilienpreise in Nordschwabing oder direkt an stark befahrenen Straßen. Auch die Bauweise und das Alter der Immobilie spielen eine preisbildende Rolle. Immobilienpreise muss man immer sehr individuell betrachten und Wertermittlungen immer am einzelnen Objekt durchführen.
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Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Immobilienbericht ist nicht geeignet für eine qualifizierte Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Schwabing erfolgen. Haftungsausschluss für die generelle Richtigkeit.
Falls Sie weiteren Rat und Hilfe benötigen, melden Sie sich doch einfach bei mir. Ich gebe Ihnen gerne unverbindlich und kostenlos Rat rund umd die Immobilie in München, und natürlich speziell im schönen Stadtgebiet Schwabing.
Am schnellsten können Sie mich telefonisch unter +49 (0)89 - 131320 erreichen. Falls ich gerade auf einem Termin sein sollte, wird meine freundliche Sekräterin gerne Ihren Anruf entgegenehmen und Ihre Mitteilung sofort an mich per SMS weiterleiten.
Es grüßt Sie ganz herzlich,
Ihr Guter Immobilien Makler München
Rainer Fischer
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Es grüßt Sie ganz herzlich,
Ihr Guter Immobilien Makler München
Rainer Fischer
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