Angebot Nr. 361 - 4-Zimmer Maisonette in München-Neuhausen – ganz oben in der Nähe vom Rotkreuzplatz wohnen
1. Lage:
Die Wohnung befindet sich in München-Neuhausen in der Gudrunstraße 18 im 4. + 5. OG ganz oben (mit Lift). Die Wohnlage ist ruhig, aber nur wenige Meter vom Rotkreuzplatz und der U-Bahnstation entfernt. In der Umgebung gibt es schöne Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Bio-Läden etc.
2. Objektart:
Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, 2 je 10 m² große Dachterrassen nach Osten und Westen, etwa 110 m² Wohnfläche.
3. Gebäude:
Das Gebäude mit Baujahr 1971 ist massiv gebaut, hat eine Gaszentralheizung (Einbau 2009-2010), und isolierverglaste Kunststofffenster. Folgende Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: Die Abwasserleitungen wurden saniert, die Teppichböden in den Fluren gereinigt und die Sprechanlage wurde erneuert. (Die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sind jederzeit einsehbar). Laut Energiebedarfsausweis 08.01.2011 beträgt der Energiekennwert 93,3 kWh/(m².a). Zum 30.06.2015 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 271.145 €.
4. Wohnung: Die Wohnung ist ruhig und hell mit zwei schönen Dachterrassen. Der Wohnbereich ist mit Laminat bzw. Teppichboden ausgelegt. Das Wannenbad und die Dusche wurden vor drei bzw. sechs Jahren erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz (Duplex), ebenso ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
5. Vermietung:
Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit nunmehr 32 Jahren, würde aber im Fall des Falles auch nach 12 Monaten ausziehen (und das auch schriftlich bestätigen). Als Alternative würde er auch in der Wohnung bleiben, evtl. auch falls die Miete steigt (nach Vereinbarung). Beide Optionen sind möglich. Aktuell beträgt die Miete 1.390 € warm.
6. Wohngeld: 460 €
7. Bezug:
frei ab 1.12.2017
8. Kaufpreis:
588.000 € + TG 12.000 € = 600.000 €
9. Maklerprovison:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig bei der Beurkundung. Die obigen Angaben ergeben sich aus den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
10. Zusatz:
Sollten auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen, wir finden sicher den passenden Käufer für Sie.
Die Wohnung befindet sich in München-Neuhausen in der Gudrunstraße 18 im 4. + 5. OG ganz oben (mit Lift). Die Wohnlage ist ruhig, aber nur wenige Meter vom Rotkreuzplatz und der U-Bahnstation entfernt. In der Umgebung gibt es schöne Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Bio-Läden etc.
2. Objektart:
Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, 2 je 10 m² große Dachterrassen nach Osten und Westen, etwa 110 m² Wohnfläche.
3. Gebäude:
Das Gebäude mit Baujahr 1971 ist massiv gebaut, hat eine Gaszentralheizung (Einbau 2009-2010), und isolierverglaste Kunststofffenster. Folgende Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: Die Abwasserleitungen wurden saniert, die Teppichböden in den Fluren gereinigt und die Sprechanlage wurde erneuert. (Die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sind jederzeit einsehbar). Laut Energiebedarfsausweis 08.01.2011 beträgt der Energiekennwert 93,3 kWh/(m².a). Zum 30.06.2015 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 271.145 €.
4. Wohnung: Die Wohnung ist ruhig und hell mit zwei schönen Dachterrassen. Der Wohnbereich ist mit Laminat bzw. Teppichboden ausgelegt. Das Wannenbad und die Dusche wurden vor drei bzw. sechs Jahren erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz (Duplex), ebenso ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
5. Vermietung:
Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit nunmehr 32 Jahren, würde aber im Fall des Falles auch nach 12 Monaten ausziehen (und das auch schriftlich bestätigen). Als Alternative würde er auch in der Wohnung bleiben, evtl. auch falls die Miete steigt (nach Vereinbarung). Beide Optionen sind möglich. Aktuell beträgt die Miete 1.390 € warm.
6. Wohngeld: 460 €
7. Bezug:
frei ab 1.12.2017
8. Kaufpreis:
588.000 € + TG 12.000 € = 600.000 €
9. Maklerprovison:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig bei der Beurkundung. Die obigen Angaben ergeben sich aus den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
10. Zusatz:
Sollten auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen, wir finden sicher den passenden Käufer für Sie.
Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern in München und Umgebung seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Immobilien Verkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.
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